Se você mora ou administra algum condomínio, é muito provável que já tenha ouvido falar em fundo de reserva. Apesar de ser bastante popular neste meio, ainda existem muitas dúvidas acerca do tema, principalmente no que diz respeito à possibilidade de investimento desse montante.
Em resumo, fundo de reserva é o valor em dinheiro arrecadado para ser utilizado em possíveis situações emergenciais, como reformas, conserto de vazamento. Isso porque nem sempre o condomínio tem o valor necessário disponível em caixa e contar que os condôminos possam participar de um rateio é algo incerto.
Não existe uma lei que determine o valor da contribuição para o fundo de reserva, logo, este deve ser definido pela convenção condominial. Na maioria dos condomínios ela varia entre 5% e 10% da taxa de condomínio.
Assim, se o indivíduo para 400 reais de taxa de condomínio e o valor do fundo de reserva foi fixado em 10%, este deverá pagar 440 reais, cabendo ao síndico ou administradora preservar o valor correspondente ao FR.
Para saber mais sobre o assunto, bem como suas formas de cobrança, leia o artigo “Como Funciona o Fundo de Reserva do Condomínio”.
Além de constituir um “porto seguro” para o condomínio, existem outras possibilidades ainda pouco exploradas. Uma delas é referente a possibilidade de investir o fundo de reserva.
Isso porque os canos podem não entupir, as paredes podem não rachar, o elevador não quebrar e todas as manutenções e melhorias terem sido feitas recentemente. Por outro lado, sabe-se de deixar o dinheiro parado é perder gradativamente seu valor para a inflação.
Confira a seguir algumas formas populares de investir o fundo de reserva tanto interna quanto externamente e saiba como otimizar a gestão condominial.
Maneiras inteligentes de investir o fundo de reserva do condomínio
Em uma comparação simples, um condomínio é como uma empresa. Enquanto os funcionários (ou condôminos, neste caso) devem se esforçar para mantê-la lucrativa e funcional, os gestores (representados pelos síndicos) precisam otimizar a utilização de recursos, desenvolvendo um plano de contingência para períodos de crise e encontrando maneiras de maximizar a receita.
Com essa analogia, fica fácil entender como e porque é importante ter um fundo de reserva e utilizá-lo de maneira eficiente de curto a longo prazo. Confira a seguir alternativas populares de investimento interno e externo.
Investimento interno
Existem muitas áreas do próprio condomínio que servem como fonte de investimento. Uma das principais é através de reformas, seja melhorando o hall de entrada, otimizando o estacionamento, modernizando os elevadores ou renovando a fachada.
Além dos ganhos estruturais, estéticos e de segurança, a iniciativa valoriza o imóvel, tornando-o mais atrativo para possíveis investidores e novos moradores.
Outra maneira de investir o fundo de reserva do condomínio que vem ganhando cada vez mais adeptos é em forma de descontos para os moradores.Contudo, é importante salientar que qualquer forma de investimento não deve colocar em risco a característica emergencial do fundo. Logo, todo e qualquer uso deste montante deve ser exposto e aprovado pelos moradores, sempre preservando uma parte do todo.
Investimento externo
Além do próprio condomínio, o fundo de reserva também pode ser investido externamente. No entanto, especialistas reforçam que para preservar sua integridade e função, é fundamental que o fundo de investimento seja de baixo risco e de curto prazo, como a poupança.
Neste caso, ações na bolsa de valores, fundos imobiliários e variação cambial não devem ser opções, já que possuem risco financeiro elevado. Assim como nos investimentos internos, qualquer que seja a destinação deve ser informada e aprovada em convenção condominial de forma clara e objetiva.
A importância do planejamento
Desde a arrecadação até sua destinação, o fundo de reserva exige planejamento e organização para que seja vantajoso para todos os seus interessados.
Com isso, torna-se possível manter a saúde financeira do condomínio em eventuais crises, como também proporcionar a melhoria contínua do mesmo, valorizando-o e contribuindo para o bem-estar e comodidade de quem o frequenta.
Quer saber mais sobre como o fundo de reserva pode ajudar condomínios de diferentes tipos e portes a melhorar sua organização interna e ainda economizar?Então, assista o webinar da Casa Administradora sobre Economia e Investimentos em Condomínios. Nele você aprenderá mais sobre o fundo de reservas, seus usos, vantagens e muito mais. Vale a pena conferir!
