Diferença entre síndico profissional e síndico morador

Sabemos que não é tarefa fácil administrar um condomínio, e que todo condomínio precisa de um síndico para manter a ordem e a harmonia no local, independentemente se este é síndico profissional ou morador. 

De modo geral, ambos deverão ter as mesmas habilidades para gerir o negócio, entre elas: 

Conforme mencionado acima, tanto o síndico profissional quanto o síndico morador devem desenvolver as mesmas habilidades, visto que as necessidades do condomínio permanecem as mesmas. Para melhor compreensão confira quais são as principais diferenças entre um e outro, bem como suas vantagens e desvantagens. 

O síndico morador é aquele que reside no condomínio e é eleito democraticamente em assembleia, a fim de assumir as responsabilidades inerentes ao cargo. O síndico morador pode, ou não, receber pelos serviços prestados. Contudo, isso deve estar explícito desde antes da fase de candidatura.

síndico profissional também tem sua contratação dependente de aprovação em assembleia e, geralmente, recebe salário fixo pela prestação do serviço. Uma vez contratado, o mesmo deve herdar todos os direitos e deveres de síndico. Para tanto, o profissional deve ser dotado de habilidades e competências para desempenhar as atividades inerentes a função.

A figura do síndico profissional tem se tornado cada vez mais comum em condomínios residenciais e comerciais por todo o país, diminuindo a participação do síndico morador. Para saber se a mudança vale ou não a pena, o condomínio deve analisar os prós e contras e ponderar qual opção irá melhor atender às necessidades do local.

Você que nos acompanha viu que, em um artigo anterior, falamos sobre a figura do síndico profissional. Agora iremos abordar as diferenças que existem entre o síndico profissional e o síndico morador. Confira abaixo:

VANTAGENS DO SÍNDICO MORADOR

  • Por residir no condomínio, têm contato direto com o condôminos com os quais convive no dia a dia;
  • Sabe quais são as reais necessidades do condomínio;
  • Pode ser mais fácil contatá-lo;
  • Comunicação facilitada pela relação mais próxima entre síndico e moradores. 

DESVANTAGENS DO SÍNDICO MORADOR

  • Nem sempre possui as habilidades necessárias para o bom desempenho das obrigações;
  • Pode vir a acumular o cargo de síndico com outras obrigações, gerando sobrecarga e/ou descumprimento das atividades exigidas pela função;
  • Falta de imparcialidade em situações que exijam a mediação conflitos, vez que pode ter relação pessoal ou a tendência de querer beneficiar uma das partes.

VANTAGENS DO SÍNDICO PROFISSIONAL

  • Como o nome já diz, o síndico de condomínio é um profissional especializado na função, o que pode otimizar a gestão e seus resultados no cargo;
  • Detentor de cursos e especializações que o qualificam para o cargo e o tornam apto para exercer com maestria suas atividades;
  • Horário de trabalho pré-definido;
  • Imparcialidade na mediação de conflitos de interesses;
  • Exerce função de forma organizada e com planejamento;
  • Transparência em suas decisões e apresentação de contas.

DESVANTAGENS DO SÍNDICO PROFISSIONAL

  • Por não residir no local, não estará o tempo todo disponível, o que pode dificultar o contato pela ausência em horários específicos; 
  • Por receber salário, sua contratação pode ser onerosa para alguns condomínios;
  • Geralmente administra mais de um condomínio, ou seja, não possui tem exclusividade.

Como pode-se perceber, as vantagens e desvantagens de cada um são inúmeras e devem ser analisadas com parcimônia, a fim de evitar frustrações futuras e escolher o que melhor atende às reais necessidades do condomínio.

Para um condomínio pequeno e que não dispõe de muitos recursos, por exemplo, o síndico morador pode ser uma alternativa mais viável em termos financeiros. Já para condomínios grandes, comerciais e/ou com mais de uma torre, o ideal é otimizar tantas tarefas quanto possível, juntamente com o auxílio de um profissional adequado e capacitado para desempenhar tal função.

Por outro lado, até mesmo em condomínios de pequeno porte a figura do síndico de condomínio profissional pode ser uma alternativa plausível, já que a eleição de um morador sem qualquer habilidade técnica exigida para a função pode gerar diversos prejuízos ao condomínio. 

Por isso, ao escolher entre um deles, deve-se priorizar a necessidade do condomínio, bem como a renda obtida com a taxa condominial. Por fim, vale a pena mencionar que o trabalho do síndico não se confunde com o da administradora.

Seja morador ou profissional, o síndico de condomínio é figura indispensável, sendo também o responsável legal pelo condomínio. Em ambos os casos, sua aprovação deve ser feita pelos condôminos em assembléia. 

Portanto, não é possível estabelecer uma regra que determine qual é a melhor escolha entre síndico morador e síndico profissional. Seja qual for a sua opção, zelar pela melhoria da gestão, planejamento e controle eficientes é indispensável. Para isso, conte com a Casa Administradora e conheça nossas soluções modernas e eficazes para condomínios. 

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